Bonne nouvelle pour les bailleurs : une réduction d'impôt prolongée de 3 ans !

Saviez-vous que le dispositif Loc’Avantages, offrant une réduction d’impôt significative sur les revenus locatifs, vient d'être prolongé jusqu'à fin 2027 ? Cette mesure, souvent méconnue, permet aux bailleurs de bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 15 à 65 %, selon le niveau de loyers pratiqués. Découvrons ensemble les détails de cette opportunité fiscale.

Loc’Avantages : un dispositif à connaître

Le dispositif Loc’Avantages est une aubaine pour les propriétaires bailleurs. En effet, il offre une réduction d’impôt progressive en fonction du loyer appliqué par rapport au marché. Plus le loyer est bas, plus la réduction est élevée, atteignant jusqu'à 65 % si le loyer est inférieur de 45 % au marché. Cependant, pour en bénéficier, le logement doit être loué nu, à des locataires modestes, avec un diagnostic de performance énergétique (DPE) supérieur à F, et sous convention avec l’Agence nationale de l'habitat (Anah).

Les défis et les opportunités de Loc’Avantages

Malgré ses avantages, le dispositif Loc’Avantages reste complexe. En 2024, seulement 1 825 ménages en ont profité, pour un coût total de 5 millions d’euros. Une proposition visant à simplifier le dispositif, en supprimant la nécessité d’une convention avec l’Anah, a été rejetée. Toutefois, une solution intéressante consiste à louer via une agence immobilière sociale, ce qui peut augmenter la réduction d’impôt à 20 % ou 40 %.

Conseils pour maximiser vos avantages fiscaux

Pour tirer le meilleur parti de Loc’Avantages, il est essentiel de bien comprendre les conditions d'éligibilité et de se tenir informé des évolutions législatives. Louer à des locataires modestes et maintenir un DPE supérieur à F sont des exigences essentielles. 
En résumé, Loc’Avantages constitue un levier fiscal puissant pour les bailleurs qui souhaitent conjuguer rentabilité et engagement social. À condition de bien maîtriser ses critères, ce dispositif peut transformer un investissement classique en opportunité optimisée. Mieux informés, les propriétaires peuvent ainsi concilier fiscalité avantageuse et impact positif sur le marché locatif.